Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkaufsstart. Doch was viele nicht wissen: Der Wert einer Immobilie ist keine fixe Zahl, sondern ein Marktpreis, der von vielen Faktoren beeinflusst wird – und sich auch rasch verändern kann.
Neben unserer Tätigkeit im Bereich Immobilienentwicklung und Neubau liegt ein zweites Standbein in der Bewertung und Vermarktung von Bestandesimmobilien. Dazu gehören Stockwerkeigentum, freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und viele weitere Objekttypen.
Zwei Bewertungstools – unterschiedliche Ergebnisse
Für die Bewertung arbeiten wir mit zwei etablierten Schätzungstools:
- Wüest Partner
- IAZI
Beide Systeme basieren auf unterschiedlichen Datenquellen und Bewertungsmodellen. In der Praxis können die Ergebnisse bis zu 40 % auseinanderliegen – was zeigt, wie komplex Immobilienbewertungen tatsächlich sind.
Unser Ansatz: Hedonische Bewertung und Marktbeobachtung
Unsere Bewertungen basieren auf dem hedonischen Verfahren: Dabei wird Ihre Immobilie mit vergleichbaren, bereits verkauften Objekten analysiert – nach Kriterien wie Grösse, Lage, Kubatur, Zustand und vielem mehr.
Doch wir verlassen uns nicht nur auf Daten:
- Wir beobachten aktuelle Marktbewegungen in Ihrer Umgebung
- Wir vergleichen mit Konkurrenzobjekten in der Region
- Wir arbeiten mit Banken und Finanzierungspartnern zusammen
- Wir versetzen uns bewusst in die Sichtweise der Käuferschaft, um die Preisposition realistisch einzuschätzen
Unser kostenloses Bewertungskonzept in zwei Terminen
- Kennenlerntermin und Liegenschaftsaufnahme – Vor Ort besprechen wir die Grundlagen und erfassen alle wichtigen Details – hier zum detaillierten Blogbeitrag
- Bewertungspräsentation – In einem zweiten Termin präsentieren wir Ihnen unsere Einschätzung inkl. Marktwert, Preisempfehlung und Marktanalyse. – hier zur Bewertung
Diese Bewertung ist unverbindlich, kostenlos und für 3 Monate gültig. Sie dient ausschliesslich dem Ziel, Ihre Immobilie marktorientiert zu vermarkten – nicht zur Verwendung in Testamenten, Erbteilungen oder amtlichen Zwecken.
Der Markt ist laufenden Schwankungen unterworfen – Angebot und Nachfrage bestimmt den Wert. Deshalb ist eine aktuelle, fundierte Bewertung entscheidend, um mit dem richtigen Preis und zur richtigen Zeit zu starten.
