Der erste Eindruck zählt – besonders beim Immobilienverkauf.
Bevor Ihre Immobilie online präsentiert wird, ist ein professioneller Fototermin der erste Schritt zur erfolgreichen Vermarktung. Damit die Bilder überzeugen, ist eine gute Vorbereitung A und O – nicht nur von uns, sondern auch von Ihnen als Eigentümerin oder Eigentümer. Gute Bilder sind nämlich das Kernelement für die Internetaufschaltung und wecken die Aufmerksamkeit von Interessenten. Gute Bilder sind oft der ausschlaggebende Grund, weshalb sich Interessenten näher für die Immobilie interessieren und sich dann zur Besichtigung melden.
Bevor wir in die Details des Fototermins eintauchen, klären wir, welche Elemente ein optimales Verkaufsdossier beinhaltet.
Was gehört in ein Verkaufsdossier?
Ein Verkaufsdossier ist Ihre Visitenkarte als Eigentümer:in. Es wird Interessenten per E-Mail oder vor Ort überreicht und enthält unter anderem:
- Hochwertige Innen- und Aussenfotos oder auch Drohnenaufnahmen Ihrer Liegenschaft.
- Objektbeschreibung und Eckdaten sowie der Verkaufspreis, um ein den Interessenten ein Gesamtüberblick zu verschaffen.
- Vereinfachte Grundrisspläne mit Massangaben damit die Grössen der Zimmer klar ersichtlich sind.
- Lagebeschrieb und Umgebungshinweise, um Interessenten, die die Region nicht so gut kennen, über die Situation vor Ort zu informieren.
- Kontaktangaben – damit sich ein Interessent oder Interessentin auch melden kann. Nebst den Bildern sind diese Angaben fast am wichtigsten.
Ein durchdachtes Dossier weckt Vertrauen – und ist häufig der erste oder zweite Auslöser für eine Besichtigung. Natürlich spielen neben den Bildern auch der richtige Verkaufspreis und die Lage eine entscheidende Rolle. Hierzu empfehlen wir den folgenden Blogartikel:
Immobilienbewertung für den Verkauf – so bestimmen wir den Verkaufspreis
So läuft der Fototermin ab
Wir vereinbaren einen Termin mit unserem professionellen Immobilienfotografen. Die Dauer beträgt je nach Grösse des Objektes +/- 1 Stunde. Wichtig ist natürlich, dass der Termin bei schönem Wetter durchgeführt wird. Je nach Jahreszeit muss man hier gegebenenfalls spontan reagieren und den Termin verschieben oder zeitlich anpassen. Je besser Sie als Eigentümer oder Eigentümerin vorbereitet sind, desto schneller ist der Fototermin durchgeführt.
Es wird folgendes fotografiert:
- Alle relevanten Innenräume
- Balkon, Terrasse oder Garten
- Aussicht wenn vorhanden
- Aussenansicht des Gebäudes vom Boden und aus der Luft
Dabei achten wir auf Licht, Perspektive und Atmosphäre – die Immobilie wird ins beste Licht gerückt.
Ihre Vorbereitung – so helfen Sie mit
Je besser die Immobilie vorbereitet ist, desto überzeugender wirken die Bilder. Dazu haben wir für Sie eine praktische Checkliste als PDF zum Downloaden zusammengestellt.
📥 Checkliste zur Vorbereitung des Fototermins
Ein kleiner Einblick mit drei Punkten von insgesamt 20 Punkten der Liste:
- Grundreinigung: Alle Räume gründlich reinigen.
- Persönliche Gegenstände entfernen.
- Dekoration minimieren – weniger ist mehr.
Diese kleinen Massnahmen machen einen grossen Unterschied – und helfen, potenzielle Käufer zu überzeugen.
Fazit
Ein professioneller Fototermin und ein durchdachtes Dossier legen den Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung. Gemeinsam mit Ihnen holen wir das Beste aus Ihrer Immobilie heraus – mit Strategie, Feingefühl und einem Auge fürs Detail.
Möchten Sie sich auf Ihren Verkauf optimal vorbereiten?
Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir begleiten Sie Schritt für Schritt bis zur erfolgreichen Übergabe.
